Her på Ellingsøya bor du tilbaketrukket med nærhet til det aller meste. Her er det under ti minutter å gå til Ellingsøy barne- og ungdomsskole. Det er cirka fem minutters kjøring til flere barnehager hvor Ellingsøy barnehage er nærmest med fem avdelinger for barn mellom 0-6 år.

Dagligvarebutikker finnes enkelt på Kiwi Kverve eller Spar Stokke. Her har du alt du trenger til hverdagen og litt til. Ønsker du et mer rikholdig servicetilbud er det ypperlige muligheter for det både i Ålesund sentrum, på Moa eller på Digerneset. Her har du en rekke butikkjeder, små nisjebutikker og ikke minst fantastiske restauranter og kafeer. Alt fra Vinmonopolet, Sparkjøp, Europris på Digerneset til Elkjøp, XXL, Modo og H&M på Moa. I sentrum finnes små nisjebutikker hvor du får handlet alt du ikke visste du trengte. Nydelige iskremforretninger, italienskinspirert pizza, nyfanget sushi og ikke minst grovkaker fra baker Walderhaug.

Her på Ellingsøya finner du også fjellturer å bryne seg på. Vikanakken, Rørene, Kleiva og Myklebusthornet er alle i umiddelbar nærhet fra boligen og kan varieres til den store gullmedalje. Her får du utsikt, høy puls og kanskje også godt selskap?

Fra boligen er det kort vei til både busstopp og aktivitetstall. Idretten er videre organisert i Ellingsøy IL hvor det tilbys ballidretter av ulik karakter. Flott idrettsanlegg på Nes stadion med fotballbaner av forskjellige størrelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av nyere boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 748 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Sydvendt tomt med utsikt mot Sunnmørsalpene og Ellingsøyfjorden. Det er gode solforhold på eiendommen, og lett adkomst fra hovedveien. Parkeringsplassen og innkjørselen er asfaltert, og langs innkjørselen er det forstøtningsmur og duket skråning/singlet areal. Ellers er tomten opparbeidet med grøntareal og hekk/beplantning.

Enebolig fra 2018. Boligen har yttertak som er tekket med PVC-takfolie. Renner og nedløpsrør er av aluminium og pipehatten er av metall. Ytterveggene har konstruksjon i bindingsverk med både liggende og stående bordkledning. Det er musebånd bak bordkledningen. Yttertaket er i pulttak-konstruksjon med tresperrer/i-bjelker eller lignende. Klassekledningen har luftespalte. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og med aluminiums kledning utvendig. Ytterdøren er grå med vertikalt glassfelt. Balkongdørene har trekarmer og 2-lags isolerglass. Også disse har aluminiums kledning utvendig. Balkongskyvedøren har trekarmer og 2-lags isolerglass på soverom i 2. etasje med aluminiums kledning utvendig. Takterrassen over boden mot vest har terrassebord og trerekkverk. Fra terrassen er det en tretrapp ned til bakkeplan. Den andre terrassen har terrassebord på bakkeplan (hovedsakelig syd/vest). Denne har levegger og plassbygde benker som er inkludert i terrasseareal. Det er en tretrapp med trerekkverk på begge sider fra terrassen på bakkeplan opp til takterrassen.

Carporten har asfaltert dekke og liggende bordkledning på vegger, og én vegg med liggende trespiler/lufting. Denne har malt trepanel i himling. Det er opplagt lys/strøm.

Uteboden har støpt gulv mot grunn. Yttertaket med tresperrer/finerplater, og er utvendig tekket med PVC-takfolie. Den har bindingsverk med liggende bordkledning. Ytterdøren er glatt og malt. Også her er det lys/strøm. Det er finerplater på vegg mot huset.

Den andre og minste uteboden har asfaltert dekke og yttervegger med liggende bordkledning. Himlingen er kledd med malt trepanel. Det er en plassbygd tredør her. I denne boden er det dobbelkontakt og sensor på belysning. Det er støpt en plate utenfor hovedytterdør og dør til bod. Her er det også vannutkaster.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Dette gjelder den laveste del av muren hvor det er hardt underlag/asfalt.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist noe knirk i stuegulv.

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2024 - Opparbeidet utendørs areal med terrasser, forstøtningsmurer, beplantning og asfaltert innkjørsel i perioden 2019-2024.

2024 - Påbygd nytt soverom i 2. etasje, montert nye utelamper, ny manuell markise på terrassen, ny utebod bak carport mot vest.

1. etasje: Vindfang, hall med trapp, bad, TV-stue og tre soverom. I tillegg ligger det to uteboder.

2. etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og gang/trapperom.

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 155 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 131 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-e: 12 m²

De to utebodene er beskrevet som BRA-e.

Andre etasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 79 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Nilsbakken 24 - en pen og gjennomført enebolig med moderne løsninger på en skjermet og fin tomt. Her får man både en skjermet beliggenhet, utsikt og gode solforhold.

En kommer inn til eiendommen via asfaltert innkjørsel. Her er god plass til parkering eller til lek, en kan også parkere i carporten. Tomten gir et godt førsteinntrykk og løsningene er gjennomtenkte og fine. Det er terrasse på flere sider av boligen og den flotte bøkehekken gir en fin innramming. Hekken skjermer også fra innsyn. Det er lagt stor vekt på uteområdene med de fine terrassene, levegger og fine møbleringsmuligheter i flere soner om ønskelig. Det er også hage med plen i fremkant av tomten.

Foran inngangspartiet er det støpt plate. Entréen er løst på en fin måte med en romslig skyvedørsgarderobe fra Leba på den ene veggen. Denne har speildører med sorte profiler. Videre kommer man inn i gangen som fører videre til de tre soverommene, badet og kjellerstuen. Kjellerstuen ligger rett frem for entréen og her er det en flott smijernsdør med glass. I tillegg til at denne er veldig fin, så gir den naturlig lys til gang og entréen. Fra kjellerstuen er det utgang til terrassen. Det er tre soverom i etasjen, alle med god størrelse. Det ene har skyvedørsgarderobe fra Leba og utgang til terrasse. De andre har god plass til både seng i ønsket størrelse, skrivepult og garderobe. Badet i første etasje har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er innredning med servant, speil med lys, vegghengt toalett og badekar. Et pent og innbydende bad med fin størrelse.

Vi tar turen opp til andre etasje. Her har vi stue og kjøkken i åpen løsning. Et stort og fint rom med mye naturlig lys gjennom store vindusflater. Kjøkkenet er fra HTH med integrerte hvitevarer fra Miele. Det er kjøkkenøy mot stuen med 80 cm platetopp med integrert ventilator. Det er god plass til fire barstoler ved kjøkkenøyen. Her er en stilig takhengt hylle som deler rommet fint inn i to soner. Det er integrert ovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kombiskap i innredningen. Benkeplate i laminat. Mellom benk og overskap er det lagt flotte, beige fliser fra Modena. Et pent og funksjonelt kjøkken.

Det er god plass til møblering på stuen med både romslig spisestue og sofagruppe.  Stuen går i vinkel, noe som gjør den enkel å møblere. Her er vedovn med glassdør - dette gjør at flammene kan nytes både fra sofahjørnet og fra spisestuen. I fremkant av stuen er det åpen himling og svært god takhøyde. Her er vinduer fra gulv til tak - noe som både tar inn den fine utsikten mot Ellingsøyfjorden og fjella rundt.

Det er et romslig vaskerom i etasjen. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, her er utslagsvask og varmtvannstank. Om man ønsker så kan man sette opp skyvedører mot vaskeromsdelen, slik at man får en gang mot hovedsoverommet. Hovedsoverommet er bygget på huset i 2024. Hovedsoverommet er gjennomført lekkert! Her er det stor garderobe fra KVIK på hele den ene veggen. Det er vinduer på to sider. Stor skyvedør med utgang til veranda - et ypperlig sted å nyte en kopp kaffe før dagen starter helt. Her er solen helt til 21.15 i juli. Fra denne verandaen er det trapp til terrassen.

Det er to romslige, utvendige boder på eiendommen.

Alt i alt en gjennomført og innholdsrik eiendom med fine løsninger.

- Fordelerskap til rør i rør, i begge etasjene

- Hovedstoppekran i 1. etasje

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Varmtvannstank på 194 liter

- LED-spotter i himlinger

- Automatsikringer

- Brannslukningsapparat og røykvarslere

- Boligbrannsentral

Det er vedovn i stue, varmekabler i gulv på begge bad og i entré, ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering gjøres i carport eller på det store asfalterte området utenfor boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat vannverk. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 131 981 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 527 923 per 31.12.23

Kr. 20 808 pr. år

Eiendomsskatt, avløpsgebyr og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til andre driftskostnader, som f.eks.:

Årlig vannavgift: kr. 3.400,-.

Strømforbruk: Ca. 23 000 kWh per år.

Bygningsforsikring: Ca. 7 000,-  per år.

Fiber: Ca. 688,- per mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 26.04.2018, samt ferdigattest for påbygget av soverom på eksisterende altan datert 04.06.2025.

De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer ikke helt med dagens bruk. Det er inntegnet en bod i 1. etasje, som i dag fremstår som en del av entréen med oppheng av klær bak skyvedører. Carporten er noe mindre enn det som er inntegnet, da det er avdelt med bod i bakre del. I de godkjente tegningene av påbygget, så er det tegnet inn en vanlig verandadør, mens det i virkeligheten er satt inn en skyvedør. Det er sendt inn melding om dette fra utbygger til Ålesund kommune i slutten av juni.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Rettighet tinglyst 12.02.1962 med dagboknummer 300576-3 som omhandler leieavtale med Ellingsøy Vassverk SA.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Hovlia, Ellingsøy datert 15.10.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området som ligger vest for denne eiendommen og frem til neste bolig er regulert til felles lekeplass, og området sør for denne eiendommen og ned til vegen er regulert til friareal.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 147 Bnr. 359 i Ålesund kommune

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 215 750,- (Omkostninger totalt) 8 115 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.